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消费主义

住房市场

住房真的负担不起吗?当然可以’在内城区/时尚郊区日益昂贵(我应该知道,’我为此付出代价),但那’关于选择的一切。越来越多的人选择特定的郊区,从而推高了房价。 从昨天’s Age:

“波特夫人说,虽然现在住在圣基尔达东部的一家人有能力在城市外买房,但通勤时间长,另外一辆车的成本和社会隔离的价格太高了。”

但是去外面的小东西’住房不短缺。我的朋友 彼得 最近指出(不在线),有许多房屋的价格在150-200,000美元之间,其中大多数位于距离CBD 30公里以外的郊区,并且步行可至郊区购物中心和体面的公共交通。他们一次在市场上坐了几个月,拍卖经常没有吸引任何认真的竞标者。

快速搜索房地产网站显示他’s right。如果你’我们准备好忍受漫长的通勤到中央商务区的交通,每位成人支付一辆车的费用,这可能与您的朋友和家人隔离(除非他们’也愿意沿着自己的路走下去),而且由于没有咖啡厅的生活方式,似乎在那里’不乏住房’人们(尤其是夫妻)平均收入可承受的。

因此,与政治家 自称要修理东西,他们真正能做什么?韩元’增加更多的赠款或只是增加所需郊区的价格?

而不是在一些较便宜的郊区触发高档化,这样需求就分散了吗?您可以’可以将位置移到更靠近CBD的地方,但是您可以稍微平整运动场。资助城市更新项目。鼓励进行规划,以确保行人专用区,并提供更好的设施,如购物,学校和其他服务,以及在更多房屋的步行范围内的娱乐活动。在每个区域提供可用的(例如频繁和快速的)公共交通工具。

不’每个郊区都应该得到这种基本的便利吗?为什么有些人错过了?为什么那些可以’负担不起富裕地区像二等公民一样生活?

11 replies on “The housing market”

你是对的,丹尼尔。缺乏服务和通勤是廉价物业的杀手er。

我们最终选择了折中方案–位于郊区的公共交通工具,可轻松到达(尽管不是很快)’的工作和矿山,以及学校,幼儿园,当地商店,医生’的诊所,几个不错的公园,步行道和图书馆,步行即可到达(尽管没有咖啡馆,但我们’不*不是*新潮)。另一个好处是,海滩是骑自行车或短途旅行的地方。而且我们相应地付款–不是平流层,也不是20万美元–中等价格的房屋的中等价格(尽管如此,该房屋足够大,并且具有足够的便利设施,使我们能够过上非常舒适的生活)。我们很幸运,这要归功于我们的销售获利丰厚“starter house”(顺便说一句,我们以19万美元的价格购买了!),我们有幸做到了。

如果我们在买这套房子时只能负担$ 150- $ 200,000的购买价,那我们可能会租房,因为烂通勤车和大多数房屋缺乏服务会把我们拒之门外,因为我们是一个有两个孩子的单车家庭,所以无意*永远*购买第二辆车。

我们住50公里(通过公路或火车– 40 km ‘direct line’(来自房地产广告)),而我在距中央商务区25公里的佛蒙特州南部工作。我的上班时间比一个住在墨尔本附近15公里但在中央商务区工作的朋友要短。

在我之前的工作(在Glen Iris中),这对我来说是不可能的,因为Burke Rd上缺乏Clearways,确保了从Camberwell站到Toorak Rd的半小时路程(乘坐电车)。但是在中部郊区工作大大改善了我的工作效率。

正如今天的观点作家所提到的,去中心化就是答案。对墨尔本的痴迷’中央商务区是行不通的,尤其是对于拒绝改善郊区公共交通的政府而言。让更多的人在更多的地区而不是在城市工作,建立环线火车并将道路上的公交车数量增加两倍,‘outer suburbs’将不再是地球的尽头。

我与在线交流的朋友是在远东郊区。他花一个小时进入中央商务区,一个小时。正如他所说,这有一个好处:他至少总是能坐下来。但是,否则他喜欢住在外面。不错的地方,他们需要的在附近,而且价格合适。但是,是的,我明白你的意思。如果通过增加火车,增加班次和减少人员集中度更好地支持公共交通,那么到处都是更好。

菲利普:那 意见片 IPA的John Roskam的文章错了我的意思:它声称住房短缺,特别是全尺寸的1/4英亩地块。我说没有短缺,只要您不买,您仍然可以便宜地购买它们’注意住在外面的小房子。

对于其他视图,请查看本文: 负担能力的政治.

我也不要’认为去中心化是答案,因为它几乎可以定义为增加了对汽车的依赖,而这在财务和环境方面越来越引起人们的关注。尽管在有限的基础上(例如,在林伍德,丹德农,博士山等地的郊区中心)可以很好地工作。

大致正确,尽管它’仍然有可能购买良好。

由于区中心规划和交通之间的脱节,通常您必须在步行至该地区的距离之间进行选择’的大型购物中心,步行即可到达火车。梅尔顿是经典的例子,但还有很多其他的例子(拉弗顿/阿尔顿娜·梅多斯,纽波特-阿尔顿娜/阿尔顿娜·盖特,卡鲁姆/帕特森湖,克雷吉本/拟议的克雷吉本中心等)。

正是由于这个因素,中城郊区(您的海德堡,门托尼,格伦韦弗利,本特利,克莱顿,甚至是Sunshines)变得如此方便和受到追捧,因为两者兼得。

向外移动,甚至到达Werribee中心这样的地方(尽管它’最大的购物中心距离铁路很远)’大街上有许多商店和超市,图书馆,文化中心,游泳池,医院,议会,大学设施,甚至还有河畔餐厅区的建筑。

但是韦里比(Werribee)是一个古老的乡村小镇,其传统和主要街道与墨尔本中城(’更自给自足)。

最近很少有这样好的主机代管的例子。 Watergardens至少拥有共处一地的想法,几个月后Roxburgh Park也将拥有。我能想到的其他例子很少。

对于郊区铁路附近的廉价房屋,那么值得调查Craigieburn以及更投机的Coolaroo。但是你赢了’除了铁路以外,其他所有本地设施都必须很好地位于同一地点。

墨尔本先前规划的部分优势是其与中型中心的同地共址和优势以及它们与铁路的距离。它’s only when you go to Adelaide, Perth, or many of our 外郊 (all of which turned their backs on the railways and developed their big suburban centres on cheap land 2-5km away), that you realise how less liveable our cities would be without them.

如果我们不这样做’如果要在新地区建立功能完善的运输服务中心,那么我们现有的中心将具有越来越高的稀缺价值,因此负担得起。

这是令我担忧的事情,因为我’我们希望在大约12到18个月的时间内购买房屋。负担得起的领域’真的是我想住的地方。我不’t know where I’那时会工作,但是’可以肯定的是,它将在CBD中,我不知道’t really want to be living in the 外郊 and have to commute.

我可以希望我’会找到我喜欢的财产,我喜欢的地方以及我负担得起的财产,但这并没有’似乎真的很有可能。我怀疑我的选择是在内城区/中部郊区租一间小公寓,还是在外城区拥有一所房屋,从而解决所有交通和社会问题。对我来说都不是有吸引力的选择。

尼克(Nick),另一种选择是成为布莱克(Braybrook)或阳光(Sunshine)的一员‘new wave’ of gentrifiers.

但是,像里士满,科林伍德,菲茨罗伊,亚拉维尔等国家的现任居民在10到20年前所做的那样,驱散这种无礼的行为可能会感到内pan。

我目前住在西北。由于该地区现在你不能’付给我足够的钱住在那儿。当然,如果有所改善,那肯定是一个选择。

也许答案是在贫穷但预期会高档化的地区购买廉价房地产作为投资房地产,但是如果价格足够好,还有什么可搬入的?当然,租借和服务抵押贷款(甚至很小的抵押贷款)并不是’这是许多人的选择。

‘也许答案是在贫穷但预期会高档化的地区购买廉价房地产作为投资房地产,但是如果价格足够好,还有什么可搬入的?’

这可能有效。尤其是如果您购买需要一些小修minor的便宜货,请等到租约完成后,再索取1万美元的FHOG。将这1万美元用于可能会增加其价值的装修。

有了新装修的房子(由纳税人完成)’费用)(i)此后永远幸福地生活在那里,(ii)如果可以的话’不能住在那里,至少待6个月,放出来再搬回出租房,(iii)待6个月,以免税的资本收益和良好的押金出售,或(iv)您的工作收入已有所改善,请保留并获得另一处房产的权益。

‘Of course, renting AND servicing a mortgage (even a small one) isn’这是许多人的选择。 ’

这有一个(很小的)事实,但事实是出租房屋比购买和运行的汽车便宜。

对上述神话的信仰是使更多的澳大利亚人贫穷的原因,这几乎是其他任何可以说的。

澳大利亚的主要财富分配是人们是否拥有住房(无需居住)。

We’在某些情况下,谈论的财富差距是10或20倍。房屋所有权超过其他两个预测指标–就业状况(未退休的非工作人员大多是贫困者)和年龄(随着有资格获得长者证的人与最富有的人的财富一起呈指数增长)。人们认为影响财富的其他因素(如收入和教育程度)也有一定影响,但远没有很多人想象的那样。

回到最初的观点,如果人们认为租房+买房不起’如果没有房客或ATO帮助他们,他们将无法无助地购买(并支付)自己的房屋。

考虑一下:

选项1:以20万美元购买自己的房屋。抵押,差rates,保养和其他费用约为每年2万美元,这由您自己承担。如果您的工作收入太低,银行将不给您贷款。

选项2:以20万美元的价格购买租赁房屋。获得$ 200pw租金(每年$ 10k)。抵押贷款,差rates,管理,成本每年为10,000美元。但是,由于可以扣除利息和其他费用,因此您可能会从ATO处获得约4000美元的返还。所以房客&ATO从$ 20k中拿出$ 14k来维持房屋及其贷款,这使您每年只能得到$ 6k。这比许多人开车要便宜。如果房屋每年至少升值3%(约CPI),那么随着贷款的实际价值下降,您的资产净值将成倍增长。

自己挖什么,上面做的’有帮助吗?只需找到另一套类似的房屋,每周租金200美元,就可以住在那里。那里’没有维护成本或费率,因此总成本为$ 16k pa,而您自己的房屋为$ 20k pa。租户收入将帮助银行在那里’额外赚了4000美元。如果您转入较便宜的住宿,或者每年可以找到另外的2-4千美元,则可以将其添加到节省的4,000千美元中,以购买另一套房子租!

总而言之,购买自己的房屋是件好事,但价格昂贵,甚至对某些人来说负担不起。但是与直觉相反,在租户和ATO的协助下,为他人购房要比为自己购房便宜一些,因为房客和ATO可以在位置等方面做出妥协。’不必住在那儿)。

那些没有意识到房地产价格低廉的人可能会冒着从未在房地产市场上站稳脚跟的风险(合理和负担得起的价格好于负担得起的价格),而将一部分人口留在最重要的财富的另一端今天在澳大利亚分裂。

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