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房屋贷款:终于有所进展

这里’是我九年前获得的房屋贷款图。

该贷款于2005年8月获得批准,但仅在当年10月生效(左侧发生了巨大的飞跃)。

2005年8月至2014年8月的房屋贷款余额

在第一年左右的时间里,我能够付清一点。我只用了大约8个月的时间就将余额降低到了初始贷款的95%。由于利息消耗了大部分付款,又用了5年时间才将利率降至90%。这当然就是为什么图表看起来很锯齿—每个月我们都会下降一点,然后上升一点。

在过去的几年中’我集中精力进一步付款,但我在抵销帐户中的工作余额确实不错。加上目前的低利率意味着’在3年内从90%降至85%。

该银行认为,目前的预测期限仍为20年零3个月。

大笔贷款的性质是,余额越远,余额开始下降得越快,但这是确保锁定固定利率的一种方法。我上次尝试的正是 错误 时间— 就在全球金融危机爆发之前 发送速率下降。

不过,目前汇率仍然很低,所以现在可能是个好时机…尽管您可以打赌我走哪条路,银行都会赢。

5 replies on “房屋贷款:终于有所进展”

为了获得另一个视角,您可以构建更多图表:
*尚欠的余额除以您的财产的市场价值
*仍需进行通货膨胀调整后的余额
*尚欠余额除以您的(年薪)
*如果您在2005年将首付投资在定期存款/股票而不是房屋(然后租了)上,那么您每年将要支付的利息/股息收入税。

但是你’没错,银行还是赢了!

通货膨胀率正在上升。当美元贬值时,一切成本都会上升,而澳大利亚工业的消亡意味着有可能’不会从澳大利亚的生产中受益。

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