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新的空巢老人

这是我以前所做的有关生活事件和观察的帖子之一。这里的交通内容很少或没有,所以如果’s what you’在这里,您可以跳过这篇文章。

我们搬进了我现在的房子 早在2005年.

那是我当时负担得起的。我优先考虑位置而不是尺寸,因此’一个大房子,但是’在商店和车站附近的好地方。

十五年后,我仍然喜欢这里,但是随着儿子们的成长,空间成为了一个问题–全职住在这里– not half the time 像他们一样 很多年了。

计划一

从财务上看,似乎有可能进行房屋升级,因此去年下半年我开始寻找更大的东西。也许也靠近一点。 (对我来说,优先使用铁路通道,但我’d also love to live 回到电车乐园

我在今年年初询问的前景很好。在一条安静的街道上大小合适,靠近电车,火车和商店。它在去年的拍卖会上失败了,但令人沮丧的是,经纪人拒绝打球。它被租给了某人直到年中,但代理商基本上拒绝安排检查。直到最近,它仍然在网站上列出,但似乎不太可能出售。我不’不明白这一点。它没有’这似乎是一个不错的销售策略。

计划二

随着我不断的寻找,我的思想也在演变。我的儿子们已经二十多岁了。他们赢了’永远活在家里。扩大规模,仅在搬迁后的几年内缩小规模真的有意义吗?每一步花费数万美元。那’就像在烧钱。

长期以来,我的目标之一就是帮助我的儿子自己拥有房屋,这对我来说仍然有意义,但可以再买一个较小的地方,最初是出租给房客,但是他们可以搬进去几年后’re ready?

他们可以支付租金以使其在财务上可行。我们’d都获得更多空间。在他们的年龄’花一些时间搬出自己的房子并管理自己的房子可能很好。

附近会很好,所以我们可以定期赶上。其他因素类似于购买任何东西–位置好,靠近公共交通–并希望这个地方的价值会很好地升值,因此如果我们想出售它,那么它在财务上会运作良好。

公寓/公寓?成本最低,但存在一些噪音和隐私问题。而且,新产品很小。小卧室与客厅/饭厅/厨房组合在一起。一对夫妻在一起住可能没事,但我’我个人不是粉丝。

我们想要的区域的一所房子超出了我们的预算。

别墅/单位?比一个公寓贵一点,但是如果我们能做到这一点,则在噪音和隐私方面要好一些,尤其是在很少/没有共用墙壁的情况下。

(我希望房地产网站能够正确地区分单元和公寓。区别不要’对我来说似乎并不复杂。它们都涉及共同的土地,但在我的书中,如果不同的居民彼此叠置,’是一间公寓。否则’s a 单元.)

在市场上

因此,该计划是一个投资财产,我的儿子们以后可以接管并出租。

We lined up finance, found a villa 单元 in a nearby suburb and after looking at it a couple of times, I went to the auction (which at the time was permitted on-site).

该物业已转手,但我是最高(唯一)出价人,因此必须与卖方协商– with us sitting in different rooms of the 单元, communicating via the agent.

在那天我们不能’达成协议–甚至不在引用范围的顶部,如果您’re wondering, 是合法的 –事实证明,可以在拍卖当天将底价设置为高于报价范围。

但是第二天我们到了。

所以我们买了它。砖,1960年代。两间卧室。一个小的后院。独立的厨房和客厅。锁车库。 1区郊区,步行仅十分钟即可到达车站和商店。 (那里’甚至是附近的汽车共享吊舱。)

看着附近的几次拍卖会,我认为我们付出了合理的价格,尽管我们’我需要做一些修理。

Jeez镇的房产价格昂贵。

希望供应商感到高兴。我想我’m pretty happy.

计划三

与此同时 …COVID-19受到了打击,就像许多人一样,我每天都从家里开始工作。

大家都觉得小房子变小’一直在那儿。也许不是24/7,但接近它。

孩子们年幼的时候,将桌子和电脑摆在户外很高兴,因为他们可以密切关注他们的在线活动。它’整天努力工作的积极性较弱。

如果我们的儿子在拿到钥匙后直接搬进了新地方,该怎么办呢?我做了总和。如果他们支付一些租金,则在财务上完全可行。

重大举措

购买是在六月。我的运输商建议最低结算天数为60天,但回想起来,由于事先已解决了财务问题,我们很容易将其下调至45天。不管。

我们上周占有了。在此之前,我们安排进行一些测量,并完成建筑物检查–理想情况下会先发生这种情况,但是最好得到一份报告以突出需要紧急注意的问题–主要是屋顶的一些问题。 (检查人员还在该部门下找到了一份1964年的报纸,证实了它的年龄。)

男孩们开始积累货物,这就是为什么为什么在我的许多家庭视频通话中有一阵子,我的白色物品在后台从我后面偷看! (虽然看起来像牧师,但衣服选择不多。)

我们拿到钥匙后,男孩们做了’不想浪费时间,于是决定在星期五搬家。 (搬家 被允许 根据目前的限制。)

我从这一切中学到了一些教训:

  • 再融资可能意味着随着时间的推移会大量节省金钱,但是这次看来文书工作更加困难–也许要感谢COVID-19的意思,我不能’不能亲自见抵押贷款经纪人,这样他们就可以浏览文件并让我在适当的地方签名。
  • 如果您最初有固定利率条款,请确保’实际完成了。意外的休息费不好玩。-
  • 当他们说您有无条件的资金时,请不要’不要相信他们。直到钱被移交之前,总会有条件,即使它’只是更多的文书工作。
  • 如果你把你的礼物 旧沙发 给您的孩子,请注意替换可能需要一些时间才能交付– especially if it’正在制造–特别是在大流行期间。 (支持本地制造有其优点和缺点!)

下一阶段

I’我百感交集。一世’会想念我的儿子们。但它’让他们自己独立发展,这很令人兴奋,而我’会有更多的空间,并可以更自由地播放他们讨厌在房子周围播放的音乐!

你总是希望你’我会把事情做好。特别是育儿。我有些事’d第二次进行不同的操作,但是最重要的是希望我能使他们有个良好的开端。

对于每个人来说,这将是值得纪念的一年。但是对我而言,更是如此。第八年八月是一个具有里程碑意义的生日(由于大流行而没有聚会) 自从我父亲去世以来,然后我的孩子们搬出去。

我的家人很幸运能够拥有这些类型的选择。那里有人在经济上遭受大流行的痛苦。在比我小的房子里,有些人在家庭工作加家庭教育的重压下挣扎。

但这标志着我时代的终结。新阶段。激动人心的时刻。

更新19/8/2020:

更新6/9/2020:

10 replies on “The new empty-nester”

希望新的安排能为大家顺利解决。 COVID-19确实将事情带入了我们的视野。我们在1970年11月买的’在Armadale的三层楼–我们热爱这一地区,但除了奥克利(Oakleigh)以外,我们再也无法负担得起任何与世隔绝的地方,但我们也想保持自己的经济能力。我们喜欢我们的公寓,它也有一个可爱的户外公共区域,这对于这些类型的街区来说是独特的,厨房与起居区分开,尽管走廊较短,但在两边都有卧室。然后COVID命中,我和我的伴侣在我们的客厅里工作了五个月。如果我们知道所有可能发生的情况,我们可能会走得更远一些。大流行震撼了我们最大的人生财务决策,’d have thought!

无论如何,我们很幸运拥有我们所拥有的,并且仍然真正地爱我们的地方。我们’现在可以在客厅和备用卧室中与我一起设置,所以现在TC变得更易于管理了!

很棒的帖子。我希望能够在未来的几年中为我的孩子做同样的事情。在附近,因此他们没有太多的借口不去参观法规!
现在,尽管我每天都非常感激我们拥有一个像样的后院,并且房子中有足够的房间来平衡家庭教育与在家工作之间的平衡。尽管它具有足够的挑战性,但我无法想象我们四个人在一个狭小的空间内。
祝一切顺利。在接下来的几个月中,我将继续关注您对您的进展的思考。

恭喜您成为投资者。
由于房价下跌,在2020年上半年购买房屋可能不是最佳时机,但这’现在已无法控制。
您的儿子们过得如何?我不’不认识一起搬来的兄弟–他们通常打得太多!

听起来是一件好事。大亨,现在是您的第三个财产。我认识两个很快乐地生活在一起的弟弟,还有我们的兄弟朋友。和快乐的40岁!不管是哪一天。

关于房地产网站为何不这样做的快速解答’t区分公寓/公寓和单元/别墅–这是因为该术语似乎是Victoria特有的。在新南威尔士州,公寓,公寓和单元是同一件事,“Flat”这几乎是一个过时的名词。维多利亚时代所谓的单元或别墅被称为Strata Plan房屋’单层,如果住宅有两层,则为联排别墅。如果澳大利亚知道了’全国统一的术语将使其变得容易得多。

明智的思维来满足您的未来需求,并保持现状并把男孩搬出去!房地产交易花费了很多钱’真的很死钱。新酒店听起来很棒,已经60岁了’s build it’可能比新产品还要大,而且质量也可能更高。恭喜,一切顺利!

@realstretts,我’我不确定有人会预见到今年会发生什么!

@roger,我的儿子们相处得很好。至于房地产价格,有六个月的预测,现在房价将大幅下跌– it hasn’到目前为止,还没有发生过,但是无论如何,有时您需要长期专注于工作。

@安德鲁,第三位。它’老实说有点尴尬。但是我’我们发现,本质上来说,如果您可以将第一笔钱拼凑起来,偿还和/或让它升值,那么银行也只会愿意再借钱给您。

我的想法是,需要做更多的工作来帮助首次购房者,而一些使事情变得对投资者有利的规则需要回拨。

@ albert3801,谢谢–这很有道理。听起来房地产行业需要为此努力。废除术语“unit”将是第一步。之后,变得更容易–假设其他州不在’与Vic / NSW完全脱节!

@Anna,这个地方确实需要一些工作,但是的,它看起来很牢固!

我很想每天不能上电车。生活在北考菲尔德(Caulfield North),我曾经更喜欢将3种有轨电车之一带入城市,尽管步行到考菲尔德车站(Caulfield Station)更快。也帮助了我的房租太低了,我不用工作的时候就可以住在那里。同一套公寓现在可能每周上涨300美元以上。

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